Oppdatert september 2018
På 1980 og 90-tallet ble det begått mange alvorlige byggefeil i forbindelse med kjellere og sokkeler i boliger over hele landet, nemlig "Multi-mur" konstruksjonen. Denne har kostet noen boligeiere dyrt og er en gjenganger i rettsapparatet.
Hva er "Multimur" ?.
Multimur ble på 80-90 tallet brukt som
innerforskaling under oppføring av grunnmurer.
Multimur består av gipsplater som er montert på
trebindingsverk hvor kjernen er isolert med polyuretanskum. Man fikk dermed
organisk materiale (treverk) mellom to helt tette sjikt på varm side av
konstruksjonen, noe som bygningsfysisk er svært betenkelig. Byggemåten er i dag forlatt grunnet høyere
risiko for fukt-, mugg- og råteskader.
Multimur vil alltid være en risiko-konstruksjon, men trenger ikke medføre skader. Det er først når fukt og stadig påfyll av fukt i konstruksjonen skader vil oppstå. Det er vanligvis svilla i bindingsverket som først får problemet. Fukta kan enten komme utenfra i støypeskjøter eller som kondens innenfra.
Flere multimurkonstruksjoner fra 1980-tallet har unngått skader
Flere tilfeller av multimurkonstruksjoner har berget unna skader, og lever i beste velgående, enn så lenge. Over terreng er det lettere å kunne holde konstruksjonen under oppsikt, men under terreng bør man følge med, er vår erfaring.
Figur over viser i prinsipp "Multimur" og oppbygging.
Gjenganger i
rettsvesenet-takstmenn overser problemet.
Det er ikke mulig å se om konstruksjonen er risikabel
hverken fra utside eller inne. Eventuelle skader oppstår først langs bunnsvilla på murens
innside og skadene utvikler seg så langsomt og sikkert og ender ofte med sopp,
råte, forverret innemiljø og tilslutt behov for totalrenovering. I rettsvesenet er «Multimur» velkjent og har medført flere
tilfeller av million-erstatninger ved
eierskifte av bolig.
Foto over viser sanering av Multimurvegg. Legg merke til rekker med festebolter, som er nokså typisk. Disse avslører murkonstruksjonen ved riktig bruk av varmekamera. (Se under)(bilde fra nett)
Bildet over viser inspeksjon av multimur i en kjeller fra 1985 under terreng som viser seg å ha berget takket være gode tørre drenerte forhold på utside og godt ventilert kjeller. Man kan se huseier først har borret en rekke hull langs svilla for å sjekke treverket visuelt. Svilla her er lagt på ei bunnsvill som ofte er trykkimpregnert og bestandig. (Foto Enøkplan as)
Hvordan kan
Multimur oppdages tidlig?
Vi har ved flere tilfeller
oppdaget multimur i kjellere både på vegne av kjøpere og selgere av boliger. Vi
benytter følgende metode:
Kjellerlokalene oppvarmes til 25-27oC over natt. Ca
1/1-1 time før termografiundersøkelse slås varme av og kjelleren avkjøles raskt
ved utlufting. Dermed kan man oppdage de typiske festeboltene (forankring) i
veggen som rekke og fastslå Multimur-konstruksjon.
Termogram viser Multimur som avslører seg med sine typiske festebolter/forankring.
(Foto Enøkplan as)
Ikke alltid skade.
Enkelte tilfeller har unngått å utvikle
fuktskader. Dette kan skyldes tørre gode stabile grunnforhold med utvendig fuktsikring og varmeisolasjon kombinert med god
ventilasjon i kjeller. Oppstår derimot svikt med drens og igjen fuktig
kjellermur kombinert med aktiv bruk av kjeller, utvikler problemet seg.